（原标题：提前还贷“门槛”提高？存量房贷利率能否下调引关注）

应不应该提前还房贷？市集上早已充斥了多样“假想端正”。在这些选拔背后，骨子上是对资金在不同期期使用形态的选拔。不外，记者采访发现一些银行悄然进步了提前还贷的“门槛”。另一边，更多的购房者关怀存量房贷利率的改造治安。

条目起步金额

本日，有存量房贷用户在酬酢平台上示意，我方在银行APP上苦求提前还房贷，却因起步金额不悦条目被拒。

以深圳市集为例，记者采访了多家银行的个贷司理，发现不同的银行对提前还贷措置形态有所不同。有中国银行的司理告诉记者，现在提前还贷的最低门槛是5万元，最高不限。成立银行的个贷司理则示意，现在对提前还贷莫得条目，手机银行填写需求登记，然后会收到短信或者电话，终末去承办网点署名。

也有购房者反应，部分银行提前还房贷的门槛悄然进步，或是需要提前预约、或是还款额度受限。

现在，跟着首套房、二套房房贷款利率握续走低，部分城市的房贷利率已参预“2时间”，而存量房贷利率大齐仍处在4%以上，存量房贷与新发房贷的利率差距进一步拉大，导致不少东谈主选拔提前还贷。

陈晓（假名）在两年前购买了深圳前海的住宅，她告诉记者，我方之前贷了两次信用贷来提前还房贷。“我合计屋子的价钱买在了次岑岭，屋子又没过限售期，还贷压力照实有点大”。其实，像陈晓这么通过再贷款来提前还房贷的并非个例，存量房贷利率差额之下，不少购房者不断寻求更低廉的资金替换房贷。

关于大齐背上房贷的年青东谈主来说，在当下废弃钞票升值的可能性，寻求一种钞票上的“安全感”，更多的是出于一种喜悦惊悸，提前还贷似乎也便是变相喜悦。记者对多位在这几个月内提前还贷的住户进行采访，获取的复兴险些齐是：量入为用利息真的是选拔提前还贷的最径直需求。

若何缓解提前还贷步地？

市集公开信息走漏，据不全齐统计，上半年42家上市银行个东谈主住房贷款余额超34万亿元。本年上半年，配资开户42家上市银行住房按揭余额比拟年头又减少了近3100亿元。

“存量房贷利率下调，不错缓解提前还贷步地。”广东省城规院住房战略盘问中心首席盘问员李宇嘉示意，尽管改造存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但若是能减缓提前还贷及贷款意愿着落的场面，同期能够进步贷款增量，那么即便存量房贷利率低，银行总体利润仍可能稳中有增。

中指盘问院市集盘问总监陈爱静示意，字据央行最新数据，畛域2024年二季度末，个东谈主住房贷款余额37.79万亿元，若进一步下调存量房贷利率，将络续为借债东谈主省俭利息支拨，成心于扩大铺张和投资，同期，也有助于强壮住房铺张预期，减缓购房者因房贷利率着落带来的不雅望情感；对银行来说，不错进一步减少提前还贷步地。“刻下各地存量房贷利率实行情况不一，关于下调存量房贷利率的形态，在刻下的市集环境下，借债东谈主与原生意银行里面置换或原生意银活动直下调存量房贷利率的形态不祥更为稳当，而通过不同银行之间转按揭的形态，或形成更大市集竞争，对预期的强壮将形成扰动”。

除了存量房贷利率能否下调引关注，跟着楼市传统的“金九银十”拉开序幕，市集也有新的期待。以本年较为“隆重栽种”的二手房市集为例，深圳市房地产中介协会认为，“以价换量”成为刻下赈济二手房市集月度相对“高位”的根底原因。而字据经纪机构的正常看望和不异反馈，自参预8月份以来，市集博弈烈度与强度显著强于上半年，业主价钱的“腐败”幅度有进一步加重的趋势，刻下二手房市集名义“隆重”的基本盘仍不自如。也正基于此分析判断线上配资哪个app比较好，跟着市集参预传统销售季，“金九银十”算作下半年楼市的关键本领段，展望这两个月的本领内可能会重叠战略的帮扶。

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